Оглавление
- Кто может выписать человека из квартиры
- Какие способы выписки из квартиры существуют
- Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд
- Кого можно выписать из квартиры
- Кого нельзя выписать из квартиры
- В каких случаях могут возникнуть сложности при выписке
- Особенности выписки из ипотечной квартиры
- Как самостоятельно выписаться из квартиры
- Как выписаться через Госуслуги
- Главное
Решение квартирного вопроса нередко доставляет немало проблем, особенно если появляется необходимость выписать человека из квартиры или дома. Самый простой способ — добровольно, но порой приходится обращаться в суд. Как выписать человека из квартиры в 2026 году, особенности процедуры в разных ситуациях, через суд и на Госуслугах — в материале РИА Новости.
Кто может выписать человека из квартиры
Слово "выписка" россияне часто используют в быту, в то время как в юридических документах данный процесс обозначается как “снятие с регистрационного учета”. Его ключевые аспекты определены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.
Фактически данная формулировка означает, что выписанный из квартиры или дома гражданин теряет право пользоваться жилым помещением.
«
“Утрата может быть как добровольной, когда человек самостоятельно снимается с регистрационного учета, так и принудительной, проводимой в судебном порядке при наличии достаточных оснований", — сообщила адвокат Мария Шутко.
Выписать гражданина из помещения может лишь собственник (в том числе — если он владеет частью дома или квартиры, но в этой ситуации ему потребуется согласие всех совладельцев) либо сам зарегистрированный на конкретной жилплощади гражданин (для этого ему даже не потребуется разрешение хозяина недвижимости). При этом владелец может действовать как лично, так и через своего официального представителя (для этого потребуется соответствующий документ, который должен быть заверен нотариусом).
«
“Ошибка многих собственников заключается в том, что они считают регистрацию формальностью, хотя на практике она тесно связана с жилищными правами граждан”, — говорит кандидат юридических наук, юрист и доцент Юридического факультета Финансового университета Кырлан Марчел.
Мужчина оформляет документы в паспортном столе Бердянска
Какие способы выписки из квартиры существуют
Существует несколько основных способов выписать человека из квартиры. Выбор наиболее предпочтительного метода будет зависеть от обстоятельств конкретной ситуации: согласен ли сам гражданин на снятие с регистрационного учета, есть ли у него возможность самостоятельно подать документы и так далее.
Юрист и основатель юридической компании Алевтина Скударнова перечисляет основные варианты:
- добровольная выписка (в этом случае заявление подает сам гражданин, меняющий место прописки. Сделать это можно не только лично в соответствующем подразделении МВД или МФЦ, но и онлайн — через портал Госуслуги. В большинстве случаев для этого потребуется лишь паспорт);
- автоматическая выписка (данный вариант возможен в ситуации, когда гражданин регистрируется по новому адресу. В этом случае старый учет снимается без отдельного заявления);
- через доверенность (к такому способу прибегают в том случае, если нужно выписаться из квартиры, а гражданин находится в другом городе или вовсе за границей. Однако, по словам эксперта, на практике в этом случае не исключены проблемы: у представителя даже при наличие соответствующей доверенности могут попросить дополнительные документы или отказать в приеме);
- принудительная выписка (далеко не всегда гражданин согласен на выписку, и тогда собственнику необходимо обращаться в суд, а при получении положительного решения — нести его в орган регистрации).
«
“Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия перечислены в пункте 31 соответствующих Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, — говорит к.ю.н., доцент Финансового университета при правительстве РФ и практикующий юрист Оксана Васильева. — Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке”.
Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд
Единственный доступный по закону вариант снять с регистрационного учета человека, который не согласен на это добровольно — обратиться в суд. Однако перед этим собственнику все же рекомендуется попробовать решить вопрос мирно, причем эту попытку лучше подтвердить документально (например, направить письменное требование заказным письмом, запросив уведомление о вручении). Если вторая сторона не пойдет навстречу, данный документ послужит одним из доказательств.
Любое обращение в суд требует предварительной подготовки, и данная ситуация — не исключение. Будущему истцу нужно собрать пакет документов:
- паспорт;
- досудебное уведомление, которое было ранее направлено гражданину;
- документы, доказывающие, что истец является владельцем недвижимости (к примеру, выписка из ЕГРН);
- любые документы, которые смогут обосновать намерения истца. “К таковым относятся прекращение семейных отношений, длительное непроживание, неучастие в оплате коммунальных услуг и другие”, — говорит Надежда Капустина, д.э.н. и профессор Финансового университета при Правительстве РФ;
- квитанция об уплате государственной пошлины (она составляет 3000 рублей).
Данный перечень бумаг истец вместе с подготовленным исковым заявлением направляет в суд по тому адресу, где располагается объект недвижимости. Важный момент: даже если по итогам рассмотрения дела суд принял сторону истца, это вовсе не означает, что ответчик автоматически будет снят с регистрационного учета. Вступившее в силу судебное решение необходимо направить через МФЦ для того, чтобы снять ответчика с регистрационного учета.
«
“Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после того, как было принято в окончательной форме. Помните, что у суда есть возможность сохранить за ответчиком (в том случае, если он некогда входил в семью собственника) право использовать жилое помещение (то есть проживать в нем) на некоторый срок. Это возможно в той ситуации, если у гражданина нет оснований проживать в другом жилом помещении либо имущественное положение (или иные обстоятельства) не позволяют ему обеспечить себя жильем”, — говорит Оксана Васильева.
“То есть пошаговая логика здесь проста. Начинается с досудебного уведомления, затем происходит подготовка искового заявления с документами о праве собственности, судебное разбирательство, получение решения и его исполнение”, — подводит итог Надежда Капустина.
Рассмотрение жалобы по делу о квартире певицы Долиной в Верховном суде РФ
Кого можно выписать из квартиры
По заявлению собственника жилья из квартиры или дома можно выписать как его самого, так и тех людей, законным представителем которых он является. К этой категории относят:
- недееспособных и ограниченно дееспособных граждан;
- несовершеннолетних детей.
Примером подобной ситуации может стать переезд в другой город (когда родители выписывают из квартиры детей, чтобы зарегистрировать их уже на новом месте).
Также собственник, по словам Алевтины Скударновой, может выписать из своего жилья следующие категории лиц:
- бывшего супруга или супругу, если их право пользования жильем прекратилось и не существует никаких иных правовых оснований оставаться в данном помещении;
- любого родственника (если тот лишился своего права проживать в помещении либо долгое время не проживает в нем без законных оснований);
- квартирантов (если срок действия договора найма подошел к концу либо данный документ был расторгнут);
- граждан, которые фактически и на протяжении долгого времени в квартире не живут и прав на нее не имеют).
Кого нельзя выписать из квартиры
Существует целый ряд категорий граждан, с выпиской которых могут возникнуть проблемы (а в ряде случаев это вовсе невозможно). Как правило, речь идет о россиянах, которые нуждаются в социальной защите.
К таким категориям относятся:
- несовершеннолетние, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей.
“Суд всегда оценивает, не приведет ли снятие ребенка с регистрационного учета к тому, что его жилищные условия в результате таких действий станут хуже. В отдельных случаях к рассмотрению дела привлекаются органы опеки и попечительства”, — отмечает Кырлан Марчел;
- россияне, являющиеся обладателями так называемого "завещательного отказа" (такое название носит документ, который не делает гражданина собственником конкретного помещения, но позволяет проживать в нем даже в том случае, если объект сменил владельца);
- граждане, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право занимать недвижимость без ограничения по срокам;
- один из супругов, который имеет право проживать на указанной жилплощади даже после официального расторжения брака (это обстоятельство должно быть закреплено в брачном договоре);
- члены семьи, а также лица, находящиеся на иждивении собственника (допускается, что суд может удовлетворить требование об их выписке, но лишь убедившись, что человеку будет предоставлено другое жилье) и другие категории.
“Отдельный риск — если человек фактически не живет, но периодически подтверждает связь с квартирой или может доказать, что отсутствие было вынужденным”, — добавляет Алевтина Скударнова.
Строящиеся дома в Москве
В каких случаях могут возникнуть сложности при выписке
Снятие с регистрационного учета — формально достаточно простая процедура, которая, тем не менее, в зависимости от конкретной жизненной ситуации может иметь ряд важных нюансов.
Как выписать родственника
“На практике наиболее сложными оказываются семейные споры. Выписать родственника значительно сложнее, чем постороннего человека, поскольку суд исследует не только факт регистрации, но и характер семейных отношений, длительность проживания, участие в оплате коммунальных услуг, наличие другого жилья и множество иных обстоятельств. Простого желания собственника зачастую недостаточно”, — отмечает Кырлан Марчел.
Если родственник не желает выписываться добровольно, его можно снять с регистрационного учета через суд в том случае, если он фактически не проживает в помещении (и коммунальные услуги не оплачивает), использует квартиру не по назначению и в других предусмотренных законом случаях.
Как выписать ребенка
“Если ребенок зарегистрирован вместе с одним из родителей, вопрос его снятия с регистрационного учета обычно решается одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Однако если возникает спор между родителями либо предполагается ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, без участия суда и органов опеки обойтись невозможно. Судебная практика исходит из приоритета защиты интересов ребенка, а не интересов собственника квартиры”, — отмечает Кырлан Марчел.
Многое может зависеть и от того, является ли ребенок собственником данного жилого помещения или нет. В первом случае вполне может возникнуть необходимость доказывать, что в помещении юный собственник по той или иной причине не проживает, а если данная квартиры еще и планируется к продаже, то могут подключиться органы опеки (чтобы убедиться, что права ребенка не будут нарушены).
Также необходимо учитывать, что несовершеннолетние граждане могут быть как зарегистрированы по конкретному адресу, так и сняты там с регистрационного учета лишь вместе с одним (или обоими) родителями.
Как выписать умершего человека
Если необходимо выписать из квартиры умершего человека, процесс будет во многом напоминать добровольную выписку. Для этого потребуется минимальное количество бумаг: непосредственно само заявление, свидетельство о смерти снимаемого с учета гражданина и паспорт заявителя.
“Обычно родственники либо иные заинтересованные лица обращаются в подразделение по вопросам миграции или МФЦ. После внесения соответствующих сведений регистрация прекращается, что позволяет в дальнейшем корректно оформить наследственные права, перерасчитать коммунальные платежи и решить другие имущественные вопросы”, — говорит Кырлан Марчел.
Как выписать человека, который находится за границей
Если отсутствующий в пределах страны гражданин согласен на снятие с регистрационного учета, он вполне может передать необходимые для этого документы через своего официального представителя (данный факт, несомненно, должен быть подтвержден соответствующей доверенностью) либо оформить заявление через российское консульство в той стране, где находится.
Если получить подобное согласие собственнику жилья не удалось, необходимо начать подготовку к суду (направить требование о снятии с учета заказным письмом, собрать те доказательства, которые должны помочь решить вопрос в его пользу, и так далее). В роли доказательств могут выступать показания свидетелей (например, соседей, которые подтвердят, что данный человек на протяжении нескольких лет не появлялся в указанной квартире, и так далее). Но при этом важно понимать, что выписать гражданина, который владеет хотя бы частью квартиры или дома, будет гораздо сложнее.
Бывают случаи, когда владелец недвижимости не имеет представления о том, где именно в данный момент находится прописанный в его квартире человек. В подобной ситуации ему необходимо добиться решения суда о том, что данный гражданин является без вести пропавшим, и уже на основании этого документа снять его с регистрационного учета.
Как выписать военнослужащего-срочника
“Отдельного подхода требует регистрация военнослужащих, проходящих военную службу по призыву. Сам факт прохождения службы не является основанием для прекращения регистрации, то есть выписать такого гражданина лишь по причине его отсутствия нельзя”, — отмечает Кырлан Марчел.
Военнослужащий должен дать согласие на выписку (например, если в период его службы родственникам необходимо продать квартиру, где он зарегистрирован).
Можно ли выписать человека, если ему негде зарегистрироваться
В действующем законодательстве страны нет прямого запрета на то, чтобы гражданин был снят с регистрационного учета, не имея в то же время иного места для прописки. Данный факт может превратиться в проблему лишь в том случае, если указанный гражданин не желает выписываться из дома или квартиры, и дело было доведено собственником до суда.
Особенности выписки из служебной квартиры
“Свои особенности существуют при выписке из служебного жилья. Право пользования таким помещением непосредственно связано с трудовыми отношениями. После прекращения работы гражданин, как правило, обязан освободить жилое помещение, однако при возникновении спора выселение и снятие с регистрационного учета также осуществляются в судебном порядке с учетом требований Жилищного кодекса РФ”, — говорит Кырлан Марчел.
Так, в статье 103 ЖК РФ указано, что нельзя выселить и выписать из квартир, относящихся к категории служебных без предоставления иного жилья россиян, которые относятся к следующим категориям:
- члены семей военнослужащих или должностных лиц, а также сотрудников ОВД и ряда других органов в том случае, если последние погибли или пропали без вести, исполняя свои служебные обязанности;
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I и II групп, если эта инвалидность стала следствием производственной травмы, вызванного выполнением рабочих обязанностей заболевания и др.;
- семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства.
Особенности выписки из ипотечной квартиры
Когда речь заходит о выписке из квартиры, которая находится в ипотеке, собственник рискует столкнуться с дополнительными ограничениями. Это связано с тем, что в данном случае должны учитываться интересы разных сторон, например, банка, а также иные обременения.
“В ипотеке ключевой вопрос — кто является собственником жилья и существуют ли какие-либо ограничения в договоре. Если жилье еще находится в залоге, спорные ситуации лучше связывать с условиями кредитного договора и правом пользования”, — отмечает Алевтина Скударнова.
“Собственником жилья остается заемщик, несмотря на наличие залога в пользу банка. Поэтому вопросы регистрации граждан регулируются общими нормами жилищного законодательства, — говорит Кырлан Марчел. — Вместе с тем отдельные кредитные договоры могут предусматривать обязанность уведомлять банк о регистрации иных лиц, а в некоторых случаях — получать согласие кредитной организации. Нарушение таких условий способно повлечь последствия, предусмотренные договором”.
Как самостоятельно выписаться из квартиры
Нередко у россиян возникает необходимость по своей воле выписаться из одного жилого помещения и зарегистрироваться по новому адресу. Это происходит, например, при переселении в иной город или регион, при продаже квартиры для покупки более просторного жилья (или строительства собственного дома, к примеру), а также в ряде иных ситуаций.
Сделать это можно любым из предусмотренных законом способов:
- во время личного визита в МВД;
- через МФЦ (если данная услуга доступна);
- через портал государственных услуг.
Как правило, набор документов при этом минимален. Это заявление о снятии с регистрационного учета и паспорт заявителя. Гражданина снимут с учета ориентировочно в течение 1-3 дней.
Работа центра госуслуг "Мои документы"
Если гражданин переезжает с места на место (и в пункте своего нового места жительства планирует оформить регистрацию), то отдельно выписываться из старого жилья не нужно. После оформления новой прописки прежняя автоматически аннулируется.
Если же человек выезжает "в никуда" (например, успел продать старую квартиру, однако новую пока официально не приобрел), то вопросом регистрационного учета придется посвятить больше времени и сил.
Необходимо помнить, что проживание в нашей стране без регистрации не должно длиться дольше семи дней. За нарушение предусмотрены штрафы: по статье 19.15.1 КоАП их размер составляет от 3 000 до 5 000 рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, от 2000 до 3000 рублей — для жителей остальных территорий.
Как выписаться через Госуслуги
Подать заявление для того, чтобы сняться с регистрационного учета, вполне возможно и через портал “Госуслуги”. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на ресурсе, а далее стоит действовать по следующей схеме:
- в разделе "Услуги" найти пункт “Регистрация. Паспорт”;
- выбрать услугу "Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства или пребывания";
- следуя инструкциям, выбрать нужную регистрацию (по месту жительства или пребывания) и подать заявление, заполнив форму.
Далее следует дождаться уведомления о дате и времени личного приема, на который нужно прийти с пакетом документов.
Главное
Выписка или снятие гражданина с регистрационного учета — это официальная процедура, по результатам которой гражданин теряет свое право пользоваться жилым помещением.
Выписать человека можно добровольно (если гражданин согласен с данным шагом) либо принудительно (через обращение в суд).
Существуют определенные категории граждан, которые очень сложно (а то и практически невозможно) выписать из квартиры без их согласия. К таковым во многих случаях относятся несовершеннолетние россияне, граждане, чье проживание в указанном доме или квартире подтверждено особыми правами, и другие.
Инициировать данный процесс вправе лишь собственник помещения.